台海网4月18日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员湖法/文杨希/漫画）业主没支付物业费，物业公司则以阻碍装修的方式催收物业费。因物业费引发争议，最终双方互相告上法庭。近日，湖里区法院发布了这样一起物业服务合同纠纷。让我们来看看，法院是怎么判的。

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事件

一方没付物业费，一方阻碍装修

几年前，吴女士购买了厦门某小区的一套房产，随后将房产出租给他人。几年后，她被小区物业管理公司告上法庭，对方起诉她未支付近3年的物业管理费及房屋公共维修金合计8070.33元。

物业管理公司称，他们多次电话联系或上门通知吴女士支付拖欠的费用，但吴女士就是不肯支付。物业管理公司主张，吴女士除了补缴费用，还应支付违约金。

面对物业起诉，吴女士也提出反诉，要求物业管理公司承担过错。她说，购房后因为迟迟不能过户，她曾与开发商沟通补偿事宜，而物业管理公司与开发商存在关联，所以协商的内容涉及物业费。后来，她想装修房子，物业管理公司不仅拒绝办理装修备案手续，还多次断电断水，阻碍装修，影响房屋的出租，给她造成了损失。

吴女士认为，物业管理公司应该作出赔偿。

判决

暂缓支付不构成违约，物业催收不当应担责

湖里区法院审理认为，物业管理公司为小区提供物业管理服务，依据合同约定，有权向业主收取物业管理服务费、房屋公共维修金。但在付款义务有争议的情况下，吴女士暂缓支付不构成违约，物业管理公司主张违约金不予支持。

同时，关于吴女士无法正常使用房屋所产生的损失，应当根据双方的过错程度、因果关系及损失数额综合认定。为小区业主办理装修备案是物业服务企业的应尽职责，也是业主进行房屋装修的必经程序。若不办理装修备案，业主擅自装修，可能引发其他风险。物业管理公司以此方式催收物业费明显不当。法院酌定其应为吴女士的损失承担60%的责任，并参考租金水平认定了损失金额。

因此，湖里区法院作出一审判决，要求吴女士支付物业管理费、房屋公共维修金8070.33元，物业管理公司向吴女士赔偿损失10608元。

近日，该案经二审维持一审原判，目前判决已经生效。

法官说法

双方均应依约、依法承担相应责任

法官说，物业服务合同纠纷事虽小，但却很大程度上影响着广大人民群众的生活幸福感。

本案中，业主因为与小区开发商的纠纷，拒交物业费，给物业公司的正常经营活动造成了影响；物业公司未依法主张权利，却以业主未交物业费为由拒绝为其办理装修备案，影响了业主对其房产的正常使用。双方均应依约、依法承担相应的法律责任。