◎原创撰稿：菜菜

(资料图片仅供参考)

◎稿件来源：楼兔子

惠州楼市，又有异动！

刚刚，惠州市人民政府办公室发文：

商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

这意味着，惠州限售政策正式由3年变为1年。

新房市场承压

转向刺激二手市场！

2021年的夏天，大湾区楼市还很热闹。

那年7月底，住建局一口气约谈了五座城市，理由是新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。

惠州被纳入重点监测名单，紧锣密鼓出台一系列收紧政策。其中，就包括新房三年限售政策。

随后，是全国楼市大冰冻的一年！

调控就此转向，2022年，惠州先后出台了房贷利率全面下调，降低首付比例，解除大亚湾惠阳限购等等一系列措施。

但是在“全国大冰冻”的行情下，远远没有达到预期效果！

根据深圳中原研究中心数据，2022年惠州新房住宅成交约5.5万套，同比下降42.8%。这个成交量，是近十年的最低值。

临深板块，艰难的扛起了成交大旗。

与此同时，据惠州合纵联行统计，截止至22年12月底，惠州新房库存套数超17万套。算下来，去化周期大约是35.9个月。

新房市场承压极大。

于是今年一开年，惠州新政转而瞄准了二手房！

提高二手市场流动性

是盘活市场，还是集体出逃？

事实上，惠州二手房市场压力更大。

过去一年，惠州的松绑政策集中在新房市场，加上房企加大折扣力度，惠州二手房市场被新房狠狠挤压。

深圳中原研究中心数据显示，截止至2022年12月，惠州二手房挂牌均价为9684元/平，同比下降了约10%。

开年第一炮，就给了限售政策，也并不意味着惠州的二手房市场“有救了”。

更多的，是把过去一层一层加上的“紧箍咒”，再逐一松开。

直接受到利好刺激的，将是惠州的次新房市场。

对于限购区、成熟城区的二手市场来说，或许会是个好消息。但原本就惨淡的“三不沾”板块，大概率只会引发投资客更坚定的“集体出逃”！

想要真正提振楼市，惠州接下来的步子还要更大。单单依靠限售3改1，还不足以在惠州楼市掀起足够的水花。

这波“救市”的力度，多少是有点抠搜了！